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京楼市再现个人亿元大单 1客户买8套房

发布时间:2019-11-13 23:06:59 编辑:笔名

经过数月的潜伏后,高端楼市部分项目成交出现回升迹象,凯德华玺、红玺台、富力十号等项目销售持续攀升,位于东二环的凯德华玺甚至再次出现个人亿元成交大单,成为新政后首个个人成交过亿项目,引起市场的广泛关注,同时也令业界对“金九银十”平添几分期望。

一位客户买走8套房

自新政出台以来,高端楼市成交经历了近 个月的下行通道后,日前有了局部回升,在走访多个在售高端楼盘后记者发现,凯德华玺、红玺台等部分高端楼盘近期迎来一波成交高潮,位于东北三环的红玺台自7月 0日拿到预售许可证后,在半个月内认购房源达到9套,7月22日拿到预售许可证的富力十号项目开盘不久全部房源便认购完毕,而最引人注目的是位于东二环朝内大街的凯德华玺项目,该项目近日成交的8套4 0平米户型房源全部被同一位客户买走,总额度接近一亿元,这是自新政以来楼市出现的首个个人成交亿元大单。

据凯德华玺内部人士透露,本次大单的买家是一位山西客户,购买的主要目的仍然是投资,而除了这一个人大单成交外,另外几套4 0平米大户型房源也有多个客户有意买入。“因为是现房实景呈现,所有品质、都是看得见摸得着的,因此,足以打动客户。”对于目前这一成绩,凯德华玺相关负责人表示,在目前市场普遍低迷的下能够取得这样的销售业绩,也充分说明市场对产品的认可。

据悉,凯德华玺距离大街不到千米,毗邻长安街政治核心区、核心区,是凯德置地在北京开发的高档住宅之一, 该项目是整个二环内唯一的高端现房住宅项目。业内人士认为,财富阶层受房贷政策收紧的影响有限,他们置业的目的更多是出于资产配置的需要,目前国内高端住宅依然是未来资金追逐的热点。

多重因素促成销售回升

在政策深入发酵、市场降至冰点的环境下,是什么原因造成凯德华玺逆市热销?

中经联盟秘书长陈云峰认为,在当前敏感的市场环境下,一切热销现象与价格都有着密切的联系。这句话对于凯德华玺同样适用,据了解,作为二环内唯一全现房楼盘,凯德华玺目前的最低报价仅为 5000元/平方米,而目前区域内在售项目仅10个左右,一半以上项目为2008年以前的老项目,且均价基本在50000元/平方米以上,如中轴国际均价60000元/平米,NAGA上院报价68000元/平方米,而8月14日取得预售许可证的霞公府公寓拟售价格为106 20元/平方米,刷新了北京住宅的历史最高价,因此,凯德华玺 5000元/平方米的报价首先对市场构成很强的吸引力。

业内人士认为,其目前报价与入市之初的价格相比,涨幅仅在10%左右,而该项目在弱市下热销的事实证明,理性的定价为项目带来稳定的上升空间。

然而,价格上的优势并不代表产品品质的缺失,恰恰相反,作为凯德置地在北京二环内唯一的高端住宅项目,凯德华玺的品质打造达到北京顶级标准,其4 0平米户型仅主卧卫生间和衣帽间面积都有15平米之大,客厅、餐厅部分面积已近120平米,这种开阔的空间在整个北京都难以找到, 不仅如此,在材料选用上也延续了凯德置地一贯的绿色建筑理念,引进宜居、环保的国际知名品牌。

除了性价比优势外,更值得一提的是该项目特殊的物业形态,凯德华玺是商业立项,但又不等同于一般意义上的公寓物业,据其销售人员介绍,凯德华玺项目虽然以商业立项,但是其水、电等生活能源却能够享受普通住宅的同等待遇,除了使用年限外,其他与普通住宅无异,因此购房者可以规避政策对普通住宅在、套数上的种种限制。

高端楼市冷热不均

以凯德华玺等为代表的部分高端楼盘的成交走好,是否意味着高端楼市即将掀开“金九银十”的大幕?

对此,陈云峰认为,个别项目成交量的攀升,并不能代表整个高端市场,上述这些成交回暖的高端项目,在地段、品质、价格上都有着压倒性优势,这种优势不具备普遍性,从目前市场走向来看,高端楼盘依然普遍面临巨大的成交压力。

据了解,尽管目前高端市场有少数项目成交走热,但是整体成交量与新政前仍然存在着巨大的落差。截至目前,北京市售价排名前 0的项目中,仅有14个项目的销售套数超过50%,而销售率最低的只有1 %。

业内人士认为,由于信贷政策的限制,限购套数的限制,以及政府对新楼盘预售许可的监管,9、10月份市场很难出现更明显的变化,整体成交可能会维持目前水平,而部分产品特点不明显、性价比优势不突出的项目很可能再次打出促销旗号。

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